세상의 모든 도장 아파트 재 도장하기

1.아파트 재도장 개요

콘크리트 건축물은 무기질 소재로 방수 및 미적인 부분을 고려하여 방수 및 발청, 노화 방지 기능과 미려한 색상을 부여합니다. 콘크리트 무기질 재료는 강도가 좋습니다. 다만, 표면 기공이 많아 물의 침투로 인한 노화 파손 그리고 크랙에 의한 누수 및 파손을 방지하고 노화를 지연시키기 위해 유기물 또는 무기질의 물질로 누수처리 및 색상을 부여합니다. 

 

그러면 도장을 실행할 때 어떤 방식으로 도장하면 좋을지에 대해 생각해 보았습니다.

 

생각을 정리해본 결과 콘크리트 건축물은 내부, 외부로 구성되어 있으며 수직부, 수평부, 접합부로 이루어져 있습니다. 건축물을 구성하는 소재는 나무, 철재, 비철금속, 콘크리트, 그리고 플라스틱으로 구성되어 있으므로 이에 대한 적절한 도장 시스템과 도장 재료를 소개하면 될 것 같습니다. 

 

내부와 수직부는 기능적인 측면보다는 미적인 부분이 우선일 것입니다. 내부는 외부환경의 영향인 우천, 햇빛 등의 영향이 적으며, 수직부는 우천시에도 물이 중력의 영향으로 침투되기 보다는 밑으로 배수되기 때문입니다. 수평부의 대표적인 곳은 옥상이며 이부분은 옥상방수처리, 그리고 바닥은 지하 주차장 도장입니다. 나무 소재는 아파트 내 정원 안의 의자, 탁자, 울타리 등 입니다. 비철금속은 가로등이나 아파트 출입문일 수 있습니다. 철재의 경우 아연도금처리가 되어있지만 방화문 또는 소화전으로 사료됩니다. 접합부는 아파트 외부 창틀, 내부 철재 구조물과 콘크리트 간 이종 재료 접합부입니다. 

아파트 건축물 도장

 

2.아파트 구성 별 도장 시스템

위에서 말씀드린 사항과 같이 내부와 외부 도장에 대해 말씀을 드리고자 합니다. 건축물 내부의 구성물은 지하주차장, 내부벽면, 방화문, 소화전, 방문 등입니다.

(1)내부의 벽면

수성내부 1급, 2급 수성 아크릴 에멀젼 제품으로 로라, 붓 또는 스프레이 작업으로 하시면 됩니다. 우선 수성 에멀젼 아크릴 하도인 수성바인더 제품을 바르셔도 되고 또는 않바르셔도 됩니다. 내부의 경우 외부 조건보다 환경적으로 노화로 인한 품질 저하가 덜 발생되는 곳이니 대부분 상도인 수성내부 1급, 2급 제품을 2회 정도 도장하시면 됩니다. 또는 무늬 마감을 원하시면 무늬텍스, 무늬톤 류로 작업을 하시면 됩니다. 내부의 경우 사람들의 통행으로 손때 등의 생활오염이 발생될 수 있습니다 따라서, 사람의 허리부분 정도까지는 수성 에멀젼 또는 수용성 투명 또는 유색의 광택 수성 제품으로 마감하시면 좋습니다. 

(2)외부의 벽면

외부의 벽면은 외부환경에 노출되어 우천 및 대기온도, 그리고 햇빛의 자외선 등에 의한 노화가 발생되는 환경입니다. 수직벽 구조임으로 방수도장 시스템보다는 발수 즉, 물을 밀어내는 정도의 도막으로 도장하시면 됩니다. 그리고 수성페인트 적용시 노화가 심하게 발생된 곳은 수성바인더인 수성 하도 처리 후 수성외부 1급, 2급 제품을 도장하시면 됩니다. 아크릴 에멀젼 수성외부 제품은 수성내부 제품 대비 아크릴 에멀젼 수지 성분이 많습니다. 따라서, 옥외 햇빛 및 우천시 물에 대한 저항력이 높습니다. 아크릴 에멀젼 수성외부 1급의 경우 좋은 조건에서 그리고 좋은 관리하 도장이 완료되면 8년 이상 색상 변색이 거의 없이 사용할 수 있습니다. 수성외부 2급의 경우 5년 이상으로 추정됩니다. 내구년한의 예측은 각기 환경과 지역에 따라 편차가 있습니다.   

(3)수평부 옥상

수평부 옥상의 경우 외부 노출과 우천으로 인한 영향 그리고 햇빛에 의한 노화 등이 촉진해서 발생되는 곳으로 내수성 및 방수, 그리고 햇빛에 강한 제품이 도장되어야됩니다. 또한, 옥상의 슬라브는 햇빛에 의해 고온과 저온을 받음으로 수축과 팽창이 빈번하게 발생하는 곳으로 좋은 품질 그리고 좋은 관리감독 하에 작업이 이루어져야 오래 사용할 수 있습니다. 수평부 옥상 방수 도막으로 사용하는 제품으로는 우레탄 옥상방수, 세라믹 옥상방수, 폴리우레아 옥상방수, 수용성 복합시트 옥상방수, 무기질 옥상방수 등 다양한 제품이 있습니다. 제품 선정시 우선 기존 구도막을 확인하시고 옥상에 주차장이 있는지 또는 사람의 보행이 있는지 등을 고려하여 제품을 선정하시면 됩니다. 

(4)수평부 주차장

수평부 주차장은 내부 조건이나 차량의 통행이 많습니다. 마찰로 인한 충격을 잘 견딜 수 있는 제품 그리고 요즘 다층 구조 지하주차장 구조를 고려하여 방수 성능이 있으면 좋을 것 같습니다. 일반적으로 에폭시 코팅, 그리고 에폭시 라이닝 제품이 주로 도장이 됩니다. 다만, 에폭시 제품은 지하 주차장용으로 많은 부분에서 좋은 재료입니다. 크랙에 대한 탄성이 없어 누수 방지가 부족한 부분이 있고 도장 후 건조시간을 따로 안배해야되는 부분이 있어서 폴리우레아 주차장 도장도 선택을 받고 있습니다. 건축물의 크랙을 그라우팅 등으로 완벽하게 조정하면 에폭시 주차장용 제품도 크랙이 없거나 그라우팅 등으로 보완이 되었다면 도장해도 문제 없습니다.  

(5)방화문, 소화전

방화문과 소화전은 철재 제품이 주이며 아연도금이 되어 있으며 때에 따라서는 공장에서 소부도료, 분체도료 마감으로 현장에 설치됩니다. 다만, 차후 보수 및 보완 도장을 할 경우 방화문의 경우 샌딩 후 에나멜 도장 또는 시스템 도장으로 에폭시 하도 도장 후 상도 우레탄 마감으로 도장합니다. 소화전의 경우 벽에 설치되어 있어 내부 벽면 도장 마감과 동일하게 작업하여 마무리하며 샌딩 후 에폭시 하도 도장 후 상도 아크릴 에멀젼 수성 내부 제품으로 마감 또는 무늬텍스 류로 마감합니다. 

 

3.아파트 재도장 시 관리 포인트

(1)기후관리, 대기환경관리

아파트 재도장 시 관리 포인트는 도료는 현장에 도장된 후 액체 상태에서 고체로 건조 경화가 이루어집니다. 따라서, 건조 경화 환경이 좋아야 됩니다. 건조 및 경화가 좋기 위해서는 빨래가 잘 마를 수 있는 대기 조건이 좋습니다. 동절기는 저온으로 좋지 않습니다. 나머지 계절 중 우천이 발생되지 않는 조건에서 도장 작업을 실시하시면 됩니다.  

(2)표면관리

도장하고자 하는 곳에 우천 등으로 인한 수분이 없는지 기타 기름, 이물질, 부실한 구도막을 없는지를 확인하셔서 청결하게 조정하신 후 작업을 해야됩니다. 그리고 옥상방수 또는 주차장 도장처럼 충격이 발생되거나 외부 조건일 경우에는 하도처리 외에 표면에 요철을 주면 더욱 좋습니다. 단, 수성 외부 도장은 부실구도막 제거, 수성 하도 처리가 필요합니다. 기타 제품들은 하도 처리 또는 표면 요철 처리 둘 중 하나만 처리해도 됩니다.   

 

4.아파트 재도장 최종 점검

(1)도막두께 측정

도막의 두께는 품질을 측정하고 내구력을 예측하는 품질 관리 주요 사항입니다. 단위 면적당 소요되는 도료의 물량을 산출하여 역으로 도막의 두께를 환산하여 계산하는 방법도 있으며 때에 따라서는 도막을 파괴하여 측정하는 방법도 있습니다.  

(2)부착성 시험

도료를 도장한 후 서비스 물성이 나오면 소재에 잘 붙어 있어야 됩니다. 이를 시험하는 것이 부착성 시험입니다. 낮은 충격으로 도막이 박리가 된다면, 건축물을 완벽하게 보호할 수 없습니다. 따라서 부착성 시험도 필수 품질 검사 시험이라고 할 수 있습니다. 

(3)기타 시험

옥상방수 후 침수 테스트, 물탱크 도장 후 수질 시험 등이 있습니다. 

 

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